不動産売買の豆知識

不動産売買の豆知識

買主様は「あなたのお客様」家を売るときの「 売主様の自覚と心構え」

家(マイホーム)など不動産を売るということは、当り前のことですが、あなたが売主(商品を売る側の人)で、買主は、あなたのお客様になりまsn。 売買契約では確かに売主様と買主様は平等の立場になりますが、どちらがお金を出す側かということで判断す...
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「停止条件」と「解除条件」の違い!解除条件には「解除条件型」と「解除留保型」の2つパターンがある

不動産の売買では、残念ながら思い通りに契約が進まないこともあります。 例えば、住宅ローンの審査が通らない、買換えで自宅が期限までに売れない、必要な行政庁の許可が下りない、といった理由で契約が白紙になってしまうことがあります。 このような...
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マンションの「敷地権」とは?「敷地権」と「敷地利用権」の違いについても解説します

マンションにお住まいでしたら「敷地権(しきちけん)」という言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか。 今日は、その「敷地権」についてのお話なんですが、本題に入る前に、まず用語の説明をさせていただきます。ちょっとややこしいかもしれませんが...
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「専属専任媒介・専任媒介契約締結時の注意点」売主様が感じる不安と疑問と悩み

他の不動産屋さんは、何故、私たちの家の広告をしてくれないんだろう?!って思われたことはないですか? 売主様が、できるだけ早く売り出し価格で購入してくれる買主様を見つけたい、と思うことは当り前のことです。 そのためには、多くの購入希望者の...
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不動産売買の仲介手数料について、知っておくべきこと!

不動産を売買するときに「仲介手数料」という言葉を聞かれると思いますが、その内容や相場、そして、同じ売買価格なのに不動産会社によって仲介手数料の額が違うのはなぜなのか? 気になっている人は多いと思います。 私も時々「仲介手数料は値引きできま...
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営業マンも意外と知らない宅建業法第35条の2の規定「供託所」に関する説明と保証制度

不動産の重要事項説明書の1ページ目に、宅地建物取引業法第35条の2の規定として「供託所等に関する説明」という項目があります。 これは、不動産業者の営業マンでも意外に知らない人が多いのです。もちろん、あなたにとっても耳慣れない言葉だと思いま...
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キッチンシンクや洗面台下の水漏れ!物件を見に行くときに見るべきところ

私が査定にお伺いするときに、必ず確認する箇所があります。 雨漏りなどの侵入も気になるのですが、この水漏れも気になります。 その場所は、 キッチンシンクや洗面台の下にある収納部分で、S字のトラップが接続されている配管です。 接続部分から...
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ゴミの出し方など近隣との申し合わせ事項!物件を見に行くときに見るべきところ!

いい物件を見つけること、気に入ったお家に巡り合うためには、大変な労力がいりますよね。 ポータルサイトやホームページを検索する、新聞やポスティングのチラシを隅々まで見る、そして、気になる物件を見つけたら、不動産会社に電話したり、現地に行った...
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建物の傾きと違和感?!物件を見に行くときに見るべきところ!

中古一戸建の室内を案内してもらったときに、違和感を覚えたことはないですか? 自分の体が自分の意志とは違う方向へ・・・・? 建築年数が浅い物件には、ほとんど感じることは無いのですが、築年数が古くなると、感じることがあります。 何となくで...
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隠された傷や穴!物件を見に行くとき見るべきところ!

居住中の物件を見に行くと、 もちろん、家具やテーブルが置いてある ので、 生活の仕方 や 部屋の使い方 など イメージが湧くと思いますが、 その反面、見えない部分も多くあります。 それが、隠された傷や穴です。 隠された傷や...