不動産売買の豆知識

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天井に水分の染みはないですか?物件を見に行くときに見るべきところ!

前回は、押入や収納の見方について書きましたが、今日は「天井です」 ・・・・天井裏ではありません。 部屋の天井を見てください。 「水分で付いたようなシミの跡はないですか?」 一戸建の場合、1階部分には、あまりないのですが、その上部が、屋根...
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遠慮せず収納の中や床下はしっかり見ましょう!物件を見に行くときに見るべきところ!

今日は、実際に不動産会社の営業マンと一緒に物件を見に行くときのことを書きます。 見に行く物件が空家ならは、気兼ねせずに、いろいろ見ることができますが、居住中の家を見るときは、気を使いますよね? そんな経験はないですか? そこで今日は「...
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外観を見るときのポイント!物件を見に行くときに見るべきところ!

マイホームを探しているお客様から、こんな質問がありました。 「物件を見に行くときに、どこを注意して見たらいいですか?」 と こんな悩みや疑問を持っている人は、多いと思います。 物件の内覧時に注意して見て欲しいことを、思いつくままに書いて...
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住宅の気密性能・断熱性能を表す指標「C値・Q値・Ua値」とは?

少し専門的な内容になりますが、気密性能・断熱性能のレベルを示す指標に、C値・Q値・Ua値という値があります。 C値は気密性能、Q値とUa値は断熱性能を示す値で、いずれも数値が小さいほど、その性能が優れていると判断することができます。 そ...
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外壁の白亜化現象(チョーキング現象)物件を見に行くときに見るべきところ!

前回のブログでは、 「物件を見に行くときに見るべきところ! 外観を見るときのポイント」について書きましたが、今日は、その補足になります。 外壁は、紫外線による熱や、雨水による水分など、外部からの強い刺激を日々受けています。 そのため、外...
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マイホームの気密性、断熱性とは?「高気密・高断熱住宅」のメリット・デメリット!

念願のマイホームを手に入れても、夏の暑さ、冬の寒さは、毎年やってきます。 夏は冷房を利かせ、冬は暖房を利かせれば、しのぐことはできるかもしれませんが、無制限に冷暖房器具を使用すれば、光熱費の面からも、電気消費など環境負荷の面からも好ましい...
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不動産業者でも誤認が多い手付金等の保全措置と手付金額!手付金と中間金の違いとは?

重要事項説明書に「手付金等の保全措置の概要」という項目があります。 宅建業者が自ら売主となる不動産の売買で、一定の額を超える手付金等を買主から受け取る場合に義務づけられている保全措置について説明する項目です。 例えば、売買契約を結んだ後...
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更正登記(こうせいとうき)と変更登記(へんこうとうき)の違いとは?

登記とは「不動産やそれを所有する人の情報を法務局に登録する」手続きです。 不動産を取得したときには「登記申請」をすると、法務局の登記官が申請内容をチェックし不備や抜けがあると修正を求められます。 しかし、稀にそのチェックをすり抜けて誤字...
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あなたが思い描く実現したい理想の暮らしが住まい探しの第一条件です!

マイホームの購入相談で「一戸建てにした方がいいのか、マンションの方がいいのか?」という物件のタイプで迷われてるお客様がいます。 購入相談の場合、「一戸建てを探しています」「マンションを探しています」というように物件タイプだけは決まっている...
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市街化調整区域で家を建てる方法ってありますか?

市街化調整区域では、原則として建物を建てることができません。しかし、実際は市街化調整区域内にも様々な建物が建っています。 つまり、市街化調整区域でも条件が整えば適法に建物を建てることはできるのです。 そこで今日は、「市街化調整区域で...