不動産売買のトラブル 手付金額と仲介手数料との差額でトラブルに!説明が不十分な少額手付 手付金の額には法的な取り決めがありませんが、あまりにも安い手付金で契約を勧めようとする不動産業者が少なからず存在します。 あまりにも少ない手付金のことを「少額手付」と呼んでいるのですが、少額手付で契約巣をしてしまうと、その契約は解除されや... 2023.01.07 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 境界トラブルは「所有権界」と「筆界」の不一致が原因で起きます! 土地の境界は「所有権界」と「筆界」という2つの概念で成り立っています。 そして、土地境界トラブルの最大の原因は「所有権界」と「筆界」の不一致、というお話をさせていただきます。 あわせて「所有権界」と「筆界」の関係についてもお伝えしたいと... 2022.12.30 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 「募集チラシの「購入希望者」って本当にいるの?!」売主様が感じる不安と疑問と悩み 自宅のポストに「売物件募集」のチラシが投函されることがあると思います。 そのチラシには、具体的に思えるような内容で「購入したいお客さんがいます!」って書いていますが、この人は、本当にいると思いますか? 「本当にいる」と思っている純粋な人... 2022.12.27 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 不動産の買取りの場合も仲介手数料は必要ですか?! 大手不動産会社(A社)から紹介を受けた不動産買取り業者(B社)に、ご自宅を売却しようか、どうしようか、思案中の売主様から、こんな質問を受けました。 「ネットで検索すると買取りの場合、仲介手数料不要」という記事をよく目にするのですが、私の場... 2022.12.26 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 不動産契約の「解除」と「解約」の違い!売買契約と賃貸借契約で取扱いが違う! 一戸建てやマンションなど、不動産の売買契約締結から物件の引渡しまで、早くても1ヵ月程度の期間が必要になります。 その期間中に、売主または買主が何らかの理由で契約を取りやめたいと考えることもあります。 売買契約締結後に契約解除を申し出るこ... 2022.12.11 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 重要事項説明書なのに説明しないで読むだけの宅地建物取引士 不動産の売買契約で買主に対して必ず実施する「重要事項説明書」の説明 重要事項説明書は、不動産の売買において、購入する物件の内容や取引条件などについて契約するかどうかを決めるために必要な情報が記載された書面です。 契約するかどうかを決める... 2022.12.02 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 境界トラブル「植栽の枝葉と根の越境」民法上の取扱いの違い 越境とは、建物、または、その一部や付属物が敷地の境界線を越えていることです。 また、地中に埋設された上下水道管や、ガス管などが隣接地(他人地)を経由している、或いは、一部がはみ出している場合も越境です。 これが、不動産の取引きにおいて、大... 2022.09.20 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 不動産取引のトラブルや不動産会社とのトラブルの相談先を教えてください 不動産の取引き上のトラブルは、相談件数だけで見ると減少傾向にあると言われていますが、依然として多くの相談があります。 不動産売買のトラブルやリフォーム工事のトラブルでは、数百万、数千万円の損害につながるかもしれませんので深刻な問題です。 ... 2022.09.20 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 「公簿売買」と「実測売買」トラブルに発展しやすい「公簿売買」それは不動産業者の認識の甘さが原因 不動産の売買方法には「公簿売買」と「実測売買」があります。 特に、土地の売買では、登記記録面積よりも狭いことが発覚したことでトラブルに発展することが少なくありません。 ほとんどの場合、不動産業者の「公簿売買」と言う取引内容に対する認識の甘... 2022.09.15 不動産売買のトラブル
不動産売買のトラブル 買付証明書はいつでもキャンセルできるって本当ですか?キャンセルしたらトラブルに! 不動産の「買付証明書」を提出し、その後キャンセルしたらトラブルになってしまったお客様からのご相談について書いてみたいと思います。 ご相談内容は、 購入しようかどうしようか、決めかねていた中古の一戸建てがあったのですが不動産業者から 「早く... 2022.09.15 不動産売買のトラブル